[自貿區 » 產業規劃]海南東部將崛起一座新城 萬寧新城規劃公示
發布者：海南商用地產網發布時間：2020-04-10資訊來源：海居君、萬寧市自然資源和規劃局
海南商用地產網訊 海南《萬寧市城北新區控規(修編)-01單元》公示今天結束，海南東部將再崛起一座新城。
規劃范圍圖
根據規劃，這是一座占地2134.20公頃的萬寧新城，西至東線高速公路，南至人民路、萬安大道，東至小海，北至大茂鎮區。
城北新區將定位為重要城市中心功能綜合發展片區、萬寧市重要城市中心功能綜合發展片區、城市休閑產業重點發展區域。
規劃以城市商業商務、公共服務、文化體育為主的萬寧城市主中心；以濱海度假、水上運動、生態養生、主題娛樂為主的小海休閑服務中心；城市生態系統保護與修復為主的生態城市示范區。
規劃明確，規劃區居住人口約為20萬人，居住用地641.44公頃，占城市建設用地的38.67%，人均居住用地指標33.75㎡/人。
《萬寧市城北新區控規(修編)-01單元》簡介
一、規劃范圍
以“多規合一”劃定的萬寧中心城區2030開發邊界為范圍，西至東線高速公路，南至人民路、萬安大道，東至小海，北至大茂鎮區，總用地面積2134.20公頃。
二、規劃目標
以城市商業商務、公共服務、文化體育為主的萬寧城市主中心；
以濱海度假、水上運動、生態養生、主題娛樂為主的小海休閑服務中心；
城市生態系統保護與修復為主的生態城市示范區。
三、功能定位
萬寧市重要城市中心功能綜合發展片區、萬寧市重要城市中心功能綜合發展片區、城市休閑產業重點發展區域。
四、發展規模
人口規模：規劃區居住人口約為20萬人。
用地規模：總用地2134.20公頃，總建設用地1729.65公頃(含綠地)，其中城市建設用地為1658.57公頃(含綠地)。
五、總體布局結構
規劃“三心、四軸、兩廊”的濱海城市空間架構。
三心：指萬寧商貿與文體主中心、小海綜合服務次中心、城北綜合服務次中心。
四軸：指沿環二路城市中央主軸線、望海大道通海景觀軸、縱二路和萬州大道的兩條南北向城市生長軸。
兩廊：指東山河城市中央公共休閑廊道和南北自然生態休閑廊道。
六、用地使用控制
規劃采用“單元”+“地塊”的管控體系。
1、單元管控
將規劃區劃分為01、02、03、04、05、06六個管理單元。在管理單元控制層面按照“實線控制、點位控制”控制方式進行，以保證落實編制單元設施剛性要求，同時具有市場協調和適應方式，增加管理單元控制的靈活性與彈性。
實線控制：地塊形狀、邊界形狀、建設規模、設施要求原則上不得更改。
點位控制：在確保設施規模及數量不變的情況下，在管理單元范圍內在滿足設置條件的前提下可進行位置的調整。
2、地塊控制
延續上版地塊編碼體系，分為“街區-街坊-地塊”三級。
土地使用性質分類和代碼均采用國標《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)。地塊使用性質一般劃分至中類，部分配套公共服務設施和市政公用設施用地劃分至小類。為了增加城市核心區的土地使用的混合性及彈性控制，增加商業商務娛樂混合用地(B1/B2/B3)、商業商務混合用地(B1/B2)和商住混合用地(R2/B)。
地塊使用與混合用地性質、混合比例、容積率、建筑總量、建筑密度、建筑限高、綠地率、禁止機動車道開口路段等屬強制性內容。
其中商業商務娛樂混合用地(B1/B2/B3)、商業商務混合用地(B1/B2)、商住混合用地(R2/B)中混合比例為低限控制，商業建筑面積占總建筑面積比例不得低于用地指標表比例要求。
七、土地利用
居住用地規劃：641.44公頃，占城市建設用地的38.67%，人均居住用地指標33.75㎡/人。
公共管理與公共服務用地：204.96公頃，占城市建設用地的12.36%。包括行政辦公用地、文化設施用地、中等專業學校用地、中小學用地、體育用地、醫院用地、社會福利設施用地。
商業服務業設施用地：231.95公頃，占規劃城市建設用地13.98%%，包括商業用地、零售商業用地、市場用地、旅館用地、商務用地、商業商務混合用地、商業商務娛樂混合用地等。
工業用地：位于規劃范圍最北側，總用地面積13.79公頃，占城市建設用地0.83%。
物流倉儲用地：位于高鐵站西南側，總用地面積4.25公頃，占城市建設用地0.26%。
道路與交通設施用地：354.37公頃，占城市建設用地的21.37%。
市政公用設施用地：7.39公頃，占城市建設用地的0.45%。
綠地與廣場用地：主要有公園綠地、防護綠地和廣場用地，總用地為200.42公頃，占城市建設用地的12.08%。其中公園綠地為144.06公頃，防護綠地為49.78公頃，廣場用地為6.58公頃。
八、規劃建設用地平衡表
主要圖紙
區位分析圖
規劃范圍圖
功能結構規劃圖
公共服務設施規劃圖
城市設計總平面圖
來源 | 海居君、萬寧市自然資源和規劃局
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